Nuestra Guía Práctica Para Comprar Una Propiedad En Camposol
España es uno de los países europeos más populares para invertir en propiedades en el extranjero, con fines residenciales y también en régimen de compra para alquilar. España tiene sol todo el año; tiene la opción de pueblos de playa, ciudades o campo, y luego de la desafortunada crisis económica de 2008, el mercado inmobiliario finalmente está experimentando una reactivación y la economía de España está en una pendiente constante ... ¡ahora es el momento por excelencia para invertir en propiedades españolas!
Si bien algunos de ustedes pueden tener el efectivo listo y esperando para comprar la casa o la villa de inversión de sus sueños en España, muchas personas deberán considerar hipotecas para expatriados y formas de financiar propiedades en España.
Ya sea que esté buscando una propiedad para comprar en España para vivir permanentemente, comprar una segunda casa de vacaciones en España o agregar a una floreciente cartera de propiedades para alquilar, cubriremos todas las bases para obtener con éxito una hipoteca en España.
Si no está decidido a acercarse a los prestamistas o corredores hipotecarios españoles en el Reino Unido que trabajan con hipotecas internacionales, en primer lugar nos gustaría informarle de algunos de los beneficios que conlleva la elección de un corredor hipotecario español para su inversión en el extranjero.
El Banco de España autoriza a todos los prestamistas españoles y los prestamistas también trabajan sujetos a la supervisión del banco.
La conexión con el Banco de España es una capa extra de seguridad, en primer lugar porque entienden España, sus finanzas y su economía, y realizan la debida diligencia en la propiedad para ver si vale la pena comprarla. Las tasas hipotecarias españolas son relativamente bajas en comparación con muchos países, incluso las hipotecas españolas para no residentes tienen tasas extremadamente razonables. Se pueden acordar préstamos a largo y corto plazo al obtener una hipoteca para una propiedad española
Los acuerdos a largo plazo son ideales como compra de expatriados para alquilar hipotecas o comprar una casa de vacaciones, mientras que los préstamos a corto plazo son beneficiosos si se jubila o vende en Inglaterra y espera que finalice su venta y que una gran suma global ingrese en su Banco Entonces, ha decidido que desea que un prestamista español actúe como su agente hipotecario expatriado, pero primero debe asegurarse de cumplir con los criterios y de ser elegible para una hipoteca para comprar en el extranjero. Cada prestamista hipotecario español tiene diferentes restricciones, requisitos y regulaciones cuando investiga a sus clientes, pero estas son algunas de las consideraciones básicas que pueden indicar la probabilidad de su aceptación:
ASEQUIBILIDAD: el requisito más importante es que tenga ingresos suficientes para mantenerse al día con los pagos mensuales. Los corredores hipotecarios españoles calculan la asequibilidad basándose únicamente en el INGRESO NETO, generalmente solo los que se muestran en las declaraciones de impuestos personales GASTOS HASTA UN 35% MÍNIMO - Una regla general para la aceptación de hipotecas en España es que sus gastos mensuales y pagos de préstamos o deudas se mantengan en un mínimo del 35% de sus ingresos netos. Esto es para permitir los nuevos pagos y pasivos hipotecarios mensuales, como financiamiento de automóviles, préstamos bancarios, tarjetas de crédito, tarifas de educación, etc. BUEN PERFIL PROFESIONAL: tendrá una trayectoria profesional estable y segura y, preferiblemente, habrá estado en el mismo puesto de trabajo durante 6 a 12 meses, si es que es posible que tenga que informar al prestamista de los períodos de prueba. BUEN INFORME DE CRÉDITO: lo que se considera un informe de crédito aceptable para un banco puede no ser lo suficientemente bueno para otro, por lo que es mejor verificarlo con su prestamista específico. Puede asumir que todos los bancos requerirán un buen puntaje crediticio
Cada banco solicitará cosas diferentes a sus clientes, otras influencias populares sobre la probabilidad de aceptación de su hipoteca incluyen ser de un país de la OCDE, la propiedad tiene un buen valor de reventa, usted tiene un conjunto confiable de garantes y suficiente dinero en una cuenta de ahorros. El valor de las hipotecas concedidas a nativos españoles y el valor de las hipotecas españolas para no residentes difieren ligeramente. Como expatriado que solicita una hipoteca para una propiedad en el extranjero, debe estar listo para aceptar un préstamo ligeramente menor, potencialmente a una tasa de interés más alta. Estos son los conceptos básicos de lo que puede esperar que se le otorgue y lo que debe pagarse como expatriado británico obteniendo una hipoteca en España: Los prestamistas no residenciales pueden esperar recibir un préstamo del 70% del valor de la propiedad. Deberá invertir el 45% de su propio dinero en la propiedad después de incluir los costos asociados con la compra de una propiedad como no residente = 15% del valor de la propiedad - (45% = 100% + 15% costos de compra - 70 % de la hipoteca!) Quizás se pregunte cuáles son los pasos necesarios a seguir al solicitar una hipoteca para una propiedad en el extranjero. A continuación se presentan algunas de las acciones específicas que debe tomar para aquellos que se preguntan cómo obtener una hipoteca para una propiedad española; Reúna los documentos necesarios para las hipotecas de expatriados Como expatriado que desea obtener una hipoteca en España, se le pedirá que presente varios documentos y documentos para demostrarle al prestamista que es un beneficiario confiable y honorable de una hipoteca para una propiedad española. Estos documentos requeridos incluyen: - Su pasaporte o comprobante de identificación - Su NIE (Número de Identificación de Extranjero) también conocido como. Número de impuestos del residente extranjero - Contrato de trabajo con sus tres nóminas anteriores - Descripción general de activos o deudas - Contrato de compraventa - Información catastral de la propiedad actual y su hipoteca - Los pensionistas deben demostrar ingresos anuales Recibe una oferta cuando el banco tiene la aprobación previa del departamento de riesgos Después de la confirmación del cliente, el banco abre una cuenta y reenvía los detalles de la cuenta.
Debe enviar una disposición de tasación de la propiedad Se llevará a cabo una tasación formal de la propiedad, el banco obtiene la aprobación de la hipoteca y usted recibe una oferta hipotecaria oficial. El banco organizará la finalización oficial con usted o un representante legal en España. Antes de comenzar la búsqueda de su propiedad, es aconsejable familiarizarse con exactamente cuánto puede pagar, teniendo en cuenta todos los cargos, impuestos y cargos adicionales españoles necesarios. BBVA ha formulado una calculadora de hipotecas española, para que sepa exactamente cuánto le costará financiar una propiedad española específica. Independientemente de su presupuesto, Mercer's Spanish Property tiene una amplia cartera de propiedades en España para todos los gustos, requisitos y billeteras. Para una selección de algunas de las mejores propiedades españolas en el mercado, navegue por nuestro sitio ahora, o para consultas más específicas, puede llamarnos al +44 (0) 845 0177805.